一、項目信息

采購人：廣州市市政職業學校 

項目名稱：廣州市市政職業學校1幢學生宿舍租賃
項目編號：Z2011CD04-ZCY2

擬采購的貨物或服務的說明：

根據我?；ǘ夹^學生對住宿的實際需求，需新增租用物業公司一棟物業作為學生宿舍，擬租賃學生宿舍基本信息如下：

（一）項內容、租賃期限、擬租賃的標的物地址

序號	單一來源采購供應商	項目內容	租賃期限	擬租賃的標的物地址
1	廣州市金雅物業管理有限公司	新增租賃物業（7B#棟）共2653㎡	從2020年11月1日開始, 租賃期3年10個月。	廣州市花都區花山鎮育才路3號

（二）擬租賃標的物基本情況及最高限價

擬租賃標的物基本情況

最高限價/年

1.7B#棟，建筑面積共2653平方米,共計床位336個，學生公寓內生活配套設施，其中包括： （1）每間學生宿舍內安裝一部市內程控（磁卡）電話； （2）每幢學生公寓內裝設寬帶網線，每間學生宿舍內設置四個寬帶網接頭。 （3）每間學生公寓按設計要求配備經采購人認可并達到安全標準的床、書桌、衣柜、臺燈、風扇等。 （4）配備供應開水和熱水的設施（電力熱水器），且熱水供應至每間學生宿舍內。 （5）配備空調用電線路至每間宿舍及各類管理用房。 （6）配備閉路電視線路至學生公寓文娛活動室。 2.生活區內道路、擋土墻、護坡、給排水、球場（2個籃球場、3個羽毛球場）、綠化、照明等公用設施。 3.管線設施：①電力管線：配電房低壓柜后至生活區專用電力電纜；②寬帶網線：生活區區域范圍內所有專用線路及設備。

人民幣捌拾壹萬叁仟伍佰捌拾陸元陸角陸分（￥813,586.66）

（三）其他要求

1.必須為權屬清晰的現樓，保證在交接時無出讓、查封、抵押、擔保等事項，沒有其他法律糾紛，具備合法有效的權屬證明、建筑結構和消防驗收證明。

2.學生宿舍具有良好的通風、采光條件，安裝空調，具有基本室內外裝修，無需裝修即可入住。

3.學生宿舍每室住4至6人，室內配備雙層床、自修學習桌、固定書架及衣物、貯藏空間，居室外配備曬衣小陽臺。

4.水電齊全、且具有消防、電房、物業管理等設施配套情況。

5.每100至200名學生配備公共活動室一間，每棟宿舍樓設管理人員辦公室1至2間。

6.滿足租賃到期后優先續租條件。

（四）交易稅費：由出租方承擔應付稅費。

擬采購的貨物或服務的預算金額：2440760元

采用單一來源采購方式的原因及說明：

（一）該項目屬于下列第1、2種情形： 1.只能從唯一供應商處采購的； 2.發生了不可預見的緊急情況不能從其他供應商處采購的； 3.必須保證原有采購項目一致性或者服務配套的要求，需要繼續從原供應商處添購，且添購資金總額不超過原合同采購金額百分之十的。 4.法律法規規定的其他情形。

（二）原因說明

《廣州市財政局關于市市政職業學校對外租用學生宿舍的函》已批準我校實施學生宿舍租賃相關事項，三處物業共計43070.14 平方米（廣州市金雅物業管理管理有限公司13015.64平方米，廣州揚興物業管理有限公司8183平方米，廣州榮通物業管理有限公司21871.5平方米）。

根據該函的指引，我校聘請了第三方評估公司評估及單一來源釆購的招標工作，結合物業單體樓的具體位置和現有使用情況，實際釆購的面積為41546.09平方米（廣州市金雅物業管理管理有 限公司12515.64平方米共4棟,廣州揚興物業管理有限公司7333平方米共2棟，廣州榮通物業管理有限公司21679.45平方米共3 棟）共9棟物業。

因我校整合提升和發展規模不斷壯大和今年疫情影響，該9棟物業都需設置健康觀察室及滿足日常輔導員、后勤人員的住宿需求。該9棟物業能提供4230宿位（705間房），扣除健康隔離室、輔導員、后勤人員占用的宿位，約3504宿位。我校實際需求 3800位，該9棟物業提供的宿位不能滿足需求。

我校擬對位于廣州市花都區花山鎮育才路3號廣州大學市政技術學院校內的廣州市金雅物業管理有限公司物業7B#棟2653㎡（計床位共336個）進行租賃，租期從2020年11月開始, 租賃期3年。

綜上，申請人本次擬組織單一來源租賃的物業，存在特殊性、緊急性和經濟性，無法通過其他采購方式組織實施，并符合《中華人民共和國政府采購法》第三十一條規定。

二、擬定供應商信息

名稱：廣州市金雅物業管理有限公司

地址：廣州市花都區花山鎮育才路3號

三、公示期限

2020 年 11 月 25 日 至 2020 年 12 月 1 日（公示期限不得少于5個工作日）。

四、其他補充事宜：

●合格供應商資格條件

（一）在中華人民共和國境內注冊的法人、其他組織或者自然人；分公司參與響應的，必須由具有法人資格的總公司授權。

（二）具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規定：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規規定的其他條件。

（三）未被列入“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單；不處于“中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn)”政府采購嚴重違法失信行為記錄。

（四）不存在《政府采購法實施條例》第十八條規定的情形：

1、為本采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商。

2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商。

（五）本項目不接受聯合體響應。

（六）已辦理獲取并成功購買本單一來源采購文件。

●獲取單一來源采購文件方式

1.供應商通過廣東正采招標采購有限公司（網址：m.29xyw.com）進行下載《申請獲取采購文件登記表》，并嚴格按要求填寫及加蓋供應商公章。

2.說明事項：

（1）供應商須保證所登記信息合法、真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的任何損失；采購代理機構只接受已成功辦理獲取單一來源采購文件登記的供應商所提交的響應文件。

（2）若供應商采用郵寄方式獲取單一來源采購文件的，具體事項可與我司工作人員聯系（郵箱：zc@gd-zc.net）。采購代理機構將采用收件方付款形式寄出單一來源采購文件，在任何情況下采購代理機構對郵寄過程中發生的遲交或遺失都不承擔責任，售后不退。

（3）供應商在參與本政府采購活動前，請通過廣東省政府采購網（www.gdgpo.gov.cn）進行注冊登記。

●獲取單一來源采購文件的時間及地點

1、獲取單一來源采購文件時間：自2020年11月25日至2020年12月01日止（不少于五個工作日）（每天上午 9：00-12：00和下午2:30-5:30時，法定節假日除外）。

2、獲取單一來源采購文件地點：廣州市越秀區東風東路701A號5樓506室廣東正采招標采購有限公司獲取采購文件登記處。

3、獲取單一來源采購文件費用：單一來源采購文件每套售價¥300.00。

●響應文件的提交截止時間、協商時間及地點

1、提交截止時間：2020年 12月02日09時30分00秒?！咀ⅲ鹤?020年 12月02 日09時00分00秒開始接收響應文件?！?/span>

2、提交地點：廣州市越秀區東風東路701A號506室開標大廳（廣東正采招標采購有限公司）

3、協商時間：2020年 12月02日09時30分00秒（北京時間）

4、協商地點：廣州市越秀區東風東路701A號506室評標1室（廣東正采招標采購有限公司）

五、聯系方式

 1.采購人

    聯系人：廣州市市政職業學校

    聯系地址：廣州市天河區元崗北街161號

    聯系電話：020-87077703

  2.財政部門

     聯系人：廣州市財政局

     聯系地址：廣州市天河區華利路61號

     聯系電話：020-38923545

   3.采購代理機構

     聯系人：廣東正采招標采購有限公司

     聯系地址：廣東省廣州市越秀區東風東路701號5層自編506房（僅限辦公用途）

     聯系電話：020-37803113

發布人：廣東正采招標采購有限公司

發布時間：2020年11月24日